« 【財産評価基準書】相続税路線価と不動産鑑定評価 | トップページ | 【借地非訟手続】借地権の譲渡と介入権 »

平成24年度路線価と震災減価率(浦安市の場合)

東京ディズニーリゾートなどでお馴染みの千葉県浦安市。昨年3月の東日本大震災では、液状化により大きな被害を受けました。先日発表された平成24年度路線価では、被害にあった市内の一部の標準宅地の平均値が、対前年度比▲10.5%と大幅に下落しました。

大幅に下落と書きましたが、このBLOGをお読みの一部の方は、「えっ、たった▲10.5%?」と思ったかもしれません。昨年11月に発表された震災特例法(東日本大震災の被災者等に係る国税関係法律の臨時特例に関する法律)による調整率は、最大で60%(▲40%)でした。

相続税路線価は、財産に係る相続税及び贈与税の財産を評価する場合に適用する基準となる価格で、毎年1月1日を評価時点として、1年間適用されることとされています。

しかし、震災特例法により、東日本大震災による地価下落を反映させるため、特定土地等の価額を、相続等又は贈与の時における時価によらず、「震災の発生直後の価額」によることができることとされました。

この「震災の発生直後の価額」については、震災による地価下落の状況を反映させた「調整率」を指定地域内の一定の地域ごとに定め、平成23年分の路線価等に、この「調整率」を乗じて計算します。

震災の発生直後の価額 = 路線価等(H23.1.1時点の価額)× 調整率

さて、この東日本大震災に係る「調整率」は、

(1) 平成23年3月11日以後に相続税の申告期限が到来する方が平成23年3月10日以前に相続等により取得
(2) 平成23年3月11日から平成23年12月31日までの間に相続等により取得
(3) 平成22年1月 1日から平成23年 3月10日までの間に贈与により取得
(4) 平成23年3月11日から平成23年12月31日までの間に贈与により取得

した指定地域内にある土地等の価額を計算するために用います。

(注)1 上記(1)、(3)の場合の指定地域内にある土地等は、平成23年3月11日において所有していたものに限ります。
2 平成22年中に相続等又は贈与により取得した指定地域内にある土地等の価額について「調整率」を乗じて計算する場合には、平成23年分の路線価及び評価倍率に「調整率」を乗じて計算することに注意してください。

ですので、平成24年1月1日以降に相続等で取得した不動産については適用されません。通常通り、平成24年度の路線価が適用になります。

例えば、不動産鑑定士の実務修習でお馴染みの明海大学のある浦安市明海1丁目を例に見てみましょう。

平成23年度路線価図

H23

平成24年度路線価図

H24

明海大学のシンボルロード沿いの路線価は、平成23年度が245千円、平成24年度が215千円で、1年間で▲12.2%の下落率です。

しかし、調整率を適用すると、

震災の発生直後の価額 = 平成23年度路線価245千円× 調整率60%=147千円

となります。

例えば、100坪(330㎡)の土地を持つ地主さんの場合、平成23年度路線価に調整率を適用すると、4,850万円ですが、平成24年度路線価ですと、7,095万円となり、相続税を納めるか、納めないかの運命の分かれ道…ということにもなりかねませんね。

これも、浦安市の復興が進み、震災により悪化したイメージが回復しつつある証(あかし)ですが、うまく調整率を利用して贈与していれば、いい節税が出来たのではないか?と、悔しい思いをしている人もいるかもしれませんね…。

【関連記事】

  • 【財産評価基準書】相続税路線価と一物四価
  • 【財産評価基準書】相続税路線価と不動産鑑定評価

  • 平成23年度路線価と震災減価率
  • Akatsukilogo   

    不動産鑑定士 四方田 修

    http://akatsuki-rea.o.oo7.jp/

    あかつき鑑定BLOGは、にほんブログ村「士業ブログ」に参加しています。

    ランキングにご協力下さい。
    クリック
    ↓↓↓↓↓↓

    にほんブログ村 士業ブログへ
    にほんブログ村

    |

    « 【財産評価基準書】相続税路線価と不動産鑑定評価 | トップページ | 【借地非訟手続】借地権の譲渡と介入権 »

    地価公示・路線価」カテゴリの記事

    地域経済」カテゴリの記事

    コメント

    コメントを書く



    (ウェブ上には掲載しません)




    トラックバック

    この記事のトラックバックURL:
    http://app.cocolog-nifty.com/t/trackback/564607/55125556

    この記事へのトラックバック一覧です: 平成24年度路線価と震災減価率(浦安市の場合):

    « 【財産評価基準書】相続税路線価と不動産鑑定評価 | トップページ | 【借地非訟手続】借地権の譲渡と介入権 »